Coronavirus und Geschäftsraummiete
Ces dernières semaines, un débat a fait rage pour savoir si et comment les fermetures d’entreprises, ordonnées par les ordonnances d’urgence afin de contenir la propagation et la transmission du coronavirus en Suisse, affectent les baux commerciaux actuels. Cette contribution se demande si le Code des obligations donne aux locataires (et aux fermiers) de locaux commerciaux (par exemple, des magasins ou des restaurants) un moyen de faire valoir une réduction, voire une exonération du loyer, même contre la volonté du propriétaire, pour la période pendant laquelle ils ne peuvent pas exercer leurs activités commerciales (régulières) en raison de la fermeture ordonnée par les autorités. (jp)
Inhaltsverzeichnis
- 1. Zusammenfassung
- 2. Ausgangslage
- 3. Rechtliche Einordnung
- 3.1. Spezifische mietvertragliche Abmachungen
- 3.2. Mögliche anwendbare Rechtsfiguren im schweizerischen Obligationenrecht
- 3.3. Möglichkeit 1: Anwendung des Art. 119 OR
- 3.3.1. BGE 57 II 532: Unvorhersehbarer Wegfall der Berufszulassung
- 3.3.2. BGE 62 II 42: Behördliches Betriebsverbot
- 3.3.3. Schlussfolgerung
- 3.4. Möglichkeit 2: Herabsetzungsanspruch wegen Mangel an der Mietsache
- 3.4.1. Abgrenzung und Verhältnis zu Art. 119 OR
- 3.4.2. Begriff des Mangels
- 3.4.3. Schlussfolgerung
- 3.5. Möglichkeit 3: Vertragsanpassung, clausula rebus sic stantibus
- 3.5.1. Abgrenzung und Verhältnis zu weiteren Rechtsinstituten
- 3.5.2. Voraussetzungen der Anpassung
- 3.5.3. Ausmass der Anpassung
- 4. Fazit
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