Die «never ending story» der Eigenmietwertbesteuerung
Un avant-projet de loi préparé par la CER-E est en cours d'examen au Parlement. Il vise l’abolition de la valeur locative intrinsèque d'un bien immobilier servant de résidence principale, tant au niveau fédéral que cantonal. Par la même occasion, le propriétaire sera privé de la possibilité de faire valoir auprès de tiers les frais d'entretien et de rénovation des biens immobiliers nouvellement acquis, ainsi que les primes d'assurance et les frais de gestion. La valeur locative intrinsèque des résidences secondaires à usage privé reste, quant à elle, imposable. La proposition est contraire au principe de l'égalité de traitement horizontale et n’est justifiée par aucun motif objectif. (xf)
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einleitung
- 2. De lege lata: die Besteuerung des Eigenmietwerts
- 2.1. Die gesetzlichen Grundlagen
- 2.2. Die Natur des Eigenmietwerts und die verfassungsrechtlichen Schranken
- 3. De lege ferenda: die Abschaffung des Eigenmietwerts für die Hauptwohnungen
- 3.1. Der Inhalt des Vorentwurfs
- 3.2. Kritische Würdigung
- 3.2.1. Die Vereinfachung des Steuersystems und die interkantonale Steuerausscheidung
- 3.2.2. Die ausserfiskalisch motivierten Abzüge für Energiesparen, Umweltschutz, Denkmalpflege und Rückbau
- 3.2.3. Die Beibehaltung der Eigenmietwertbesteuerung für die Zweitwohnungen
- 3.2.4. Die Abzugsfähigkeit der Schuldzinsen
- 3.2.5. Der Ersterwerberabzug
- 3.2.6. Steueroptimierung vs. Steuerumgehung
- 3.3. Die Entscheide der WAK-S nach dem Vernehmlassungsverfahren
- 4. Schlussfolgerungen
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