Jusletter

Coworking: Was gibt es mietrechtlich zu beachten?

  • Auteur-e: Irene Biber
  • Catégories d'articles: Contributions
  • Domaines juridiques: Contrat de bail et de bail à ferme, Droit du travail
  • DOI: 10.38023/c9b4ce73-18ce-4737-bb40-38cee57b5b13
  • Proposition de citation: Irene Biber, Coworking: Was gibt es mietrechtlich zu beachten?, in : Jusletter 18 mars 2024
Le présent article a été rédigé à la suite d'une procédure menée par l'auteure devant l'autorité de conciliation en matière de bail à loyer et de bail à ferme à Zurich en tant que représentante d'une partie d'un important prestataire d'espaces de coworking. L'auteure a notamment remis en question l'existence d'une location de locaux et, par conséquent, la compétence à raison de la matière de l'autorité de conciliation. La procédure a pu se conclure par une transaction entre les parties. Dans l'appréciation qui a servi de base à la proposition de transaction, l'autorité de conciliation a suivi les arguments de l'auteure, tels qu'ils sont en grande partie reproduits ci-après. (xf)

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Einleitung und Problemstellung
  • 2. Coworking Verträge
  • 2.1. Einleitung
  • 2.2. Coworking Rahmenvertrag
  • 2.3. Coworking Mietvertrag
  • 2.3.1. Inhalt
  • 2.3.2. Varianten
  • 2.3.2.1. Arbeitsplatz als Grundangebot
  • 2.3.2.2. Arbeitsräume als erweitertes Angebot
  • 2.3.2.3. Zusatzleistungen und -angebote
  • 2.3.2.4. Nutzungsart
  • 2.3.3. Entschädigung
  • 3. Mietrechtlicher Rahmen
  • 3.1. Einleitung
  • 3.2. Die Miete
  • 3.3. Die Raummiete
  • 3.3.1. Wohn- und Geschäftsräume
  • 3.3.2. Die Raumeigenschaft
  • 3.3.3. Die Geschäftsraummiete
  • 3.4. Die Dauer und die Beendigung des Mietverhältnisses
  • 3.4.1. Befristete und unbefristete Mietverhältnisse
  • 3.4.2. Kündigung des Mietverhältnisses
  • 4. Coworking Verträge und Mietrecht
  • 4.1. Rechtliche Qualifikation
  • 4.1.1. Einleitung
  • 4.1.2. Nutzung eines Arbeitsplatzes
  • 4.1.3. Nutzung eines Arbeitsraums
  • 4.1.4. Zusatzleistungen und -angebote
  • 4.2. Folgen der rechtlichen Qualifikation auf die Coworking Verträge
  • 4.2.1. Coworking Mietvertrag
  • 4.2.2. Coworking Rahmenvertrag
  • 4.2.2.1. Inhalt
  • 4.2.2.2. Mietvertrag
  • 4.2.2.3. Bedingter Mietvertrag
  • 4.2.2.4. Vorvertrag
  • 4.2.2.5. Optionsvertrag
  • 4.2.2.6. Fazit
  • 5. Zusammenfassung
  • 6. Coworking in der Praxis
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