Jusletter

Die missbräuchliche Kündigung von Wohn- und Geschäftsraummiete

Unter besonderer Berücksichtigung von Nutzungsänderungs-, Renovations-, Leerverkaufs- und Ertragsoptimierungskündigungen

  • Auteur-e: Soluna Girón
  • Catégories d'articles: Articles scientifiques
  • Domaines juridiques: Contrat de bail et de bail à ferme
  • Proposition de citation: Soluna Girón, Die missbräuchliche Kündigung von Wohn- und Geschäftsraummiete, in : Jusletter 25 août 2014
Dans le droit suisse relatif aux baux d’habitations et aux baux de locaux commerciaux, certaines limitations à la liberté de résiliation existent depuis longtemps. L'auteur traite de la question de savoir dans quelle mesure cette protection contre les congés actuelle est suffisante ou devrait l’être. Dans une deuxième étape, il analyse quelques constellations de cas, avec une focalisation particulière sur les effets protecteurs possibles de la clause générale ancrée à l’art. 271 al. 1 CO. Les tendances de la jurisprudence fédérale sont également présentées. (sl)

Inhaltsverzeichnis

  • I. Einleitendes zur Kündigungsfreiheit im Mietrecht und ihren Grenzen
  • II. Die Kündigungsanfechtung nach Art. 271 f. OR
  • 1. Gesetzliche Regelung und Zielsetzung
  • 2. Anfechtbarkeit der Kündigung
  • 3. Der Katalog anfechtbarer Vermieterkündigungen nach Art. 271a OR
  • 3.1. Sachlicher Kündigungsschutz
  • a) Die Rache- bzw. Vergeltungskündigung nach Art. 271a Abs. 1 lit. a OR
  • b) Die Änderungskündigung nach Art. 271a Abs. 1 lit. b OR
  • c) Die Kündigung im Hinblick auf den Erwerb der gemieteten Wohnung nach Art. 271a Abs. 1 lit. c OR (sog. congé-vente)
  • d) Die Kündigung wegen Änderungen in der familiären Situation nach Art. 271a Abs. 1 lit. f OR
  • 3.2. Zeitlicher Kündigungsschutz
  • a) Die Kündigung im laufenden Verfahren nach Art. 271a Abs. 1 lit. d OR
  • b) Die nachträgliche Kündigung während der dreijährigen Sperrfrist nach Art. 271a Abs. 1 lit. e und Abs. 2 OR
  • c) Die Ausnahmen vom zeitlichen Kündigungsschutz nach Art. 271a Abs. 3 OR
  • 4. Die Generalklausel von Art. 271 Abs. 1 OR
  • 4.1. Unnütze Rechtsausübung und Zweckwidrigkeit
  • 4.2. Widersprüchliches Verhalten
  • 4.3. Krasses Interessenmissverhältnis
  • 4.4. Schonungslose Rechtsausübung
  • 4.5. Zwischenfazit
  • III. Art. 271 Abs. 1 OR im Lichte ausgewählter Fallgruppen
  • 1. Die Nutzungsänderungskündigung
  • 2. Die Renovationskündigung
  • 3. Die Leerverkaufskündigung
  • 4. Die Ertragsoptimierungskündigung
  • IV. Gesamtwürdigung
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