Airbnb in der Schweiz: Was sagt das Mietrecht?
Actuellement, il y a un besoin accru de résidences de vacances personnalisées, de préférence bien ancrées dans la population locale. Airbnb répond à ce besoin et a connu une croissance constante depuis sa création. Dans le contexte de la hausse des tarifs de location, Airbnb peut également soulager la charge financière excessive des locataires. La contribution montre que le prêt de logement par le biais d’Airbnb en Suisse est admissible du point de vue du droit du bail, sous certaines conditions bien précises. (sl)
Inhaltsverzeichnis
- A. Airbnb – Die Antwort auf das Phänomen «Social Travel»
- 1. Einleitung
- 2. Wie Airbnb funktioniert
- B. Qualifikation unter Schweizer Recht
- 1. Anwendbarkeit der Bestimmungen über die Hotellerie
- 2. Die Kurtaxe
- 3. Die Anwendbarkeit von mietrechtlichen Bestimmungen
- C. Airbnb als Untermiete
- 1. Das Mietrecht als Teil der Sozialschutzgesetzgebung
- 2. Die Untermiete im Sinne von Art. 262 OR
- 3. Zuordnung der Überlassung von Wohnraum über Airbnb
- D. Was der Airbnb-Gastgeber beachten muss
- 1. Die Zustimmung des Vermieters
- 2. Die möglichen Verweigerungsgründe gemäss Art. 262 Abs. 2 OR
- a) Nichtbekanntgabe der Untermietbedingungen
- b) Missbräuchlichkeit der Untermietbedingungen
- c) Wesentliche Nachteile für den Vermieter
- 3. Vorgehen bei unberechtigter Zustimmungsverweigerung
- E. Wenn keine Zustimmung des Vermieters vorliegt
- 1. Allgemeines
- 2. Fragestellung mit Bezug auf Airbnb
- a) Untervermietung ohne Zustimmung und Kenntnis des Vermieters
- b) Verweigerte Zustimmung
- c) Stillschweigen des Vermieters
- 3. Form der Kündigung
- 4. Handlungsmöglichkeiten des Mieters
- a) Anfechtung der Kündigung
- b) Erstreckung
- F. Haftungsfragen
- G. Schlusswort
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