Jusletter

Verdichtung des Bodens und Sachenrecht

  • Autor/Autorin: Barbara Graham-Siegenthaler
  • Beitragsarten: Beiträge
  • Rechtsgebiete: Sachenrecht
  • Zitiervorschlag: Barbara Graham-Siegenthaler, Verdichtung des Bodens und Sachenrecht, in: Jusletter 9. April 2018
Die Verknappung des Bodens stellt das schweizerische Privatrecht zunehmend vor eigentliche Herausforderungen. Die Verdichtung des bebauten Umfeldes führt dazu, dass der Zugang von Grundstücken zu öffentlichen Strassen erschwert wird. Vermehrt werden Baurechtsdienstbarkeiten sowie Überbaurechte errichtet, welche zusätzlich eine Mobilisierung des Bodens bewirken. Die Einführung des Stockwerkeigentums kann gleichzeitig als Ursache wie Folge dieser Verknappung gesehen werden. Schliesslich lassen sich zunehmend vielfältigere Dienstbarkeiten (wie Näherbau-, Grenzbau-, Anbau-, Überbau-, Durchleitungs- und Anschlussrechte) samt entsprechenden Kombinationen beobachten.

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Einleitung
  • 2. Wegrechte und insbesondere Notwegrechte
  • 2.1. Übersicht über die Voraussetzungen des Notwegrechts
  • 2.2. Praktische Bedeutung, Lehre und Rechtsprechung
  • 2.3. Rechtsfolgen
  • 3. Baurechtsdienstbarkeiten
  • 3.1. Grundlagen der Baurechtsdienstbarkeit
  • 3.2. Rechtsprechung
  • 3.3. Arten von Baurechtsdienstbarkeiten
  • 3.4. Errichtungsvoraussetzungen, Inhalt und Umfang
  • 3.5. Fallbeispiel
  • 3.6. Wirkungen des selbständigen und dauernden Baurechts
  • 4. Überragende Bauten
  • 4.1. Überblick
  • 4.2. Fallbeispiel
  • 4.3. Einzelheiten und Rechtsprechung
  • 5. Stockwerkeigentum
  • 5.1. Überblick
  • 5.2. Teile im Sonderrecht
  • 5.3. Sondernutzungsrechte: Gestaltungsmöglichkeiten für eine exklusive Nutzung gemeinschaftlicher Teile
  • 5.4. Obergerichtsurteil betr. «Wintergarten»
  • 5.5. Umfang des Sondernutzungsrechts
  • 5.6. Zur Frage der Übertragbarkeit insbesondere sowie zur Vermietung
  • 5.7. Zu Parkplätzen bei Stockwerkeigentum
  • 5.8. Zur Frage von Pflichteinstellplätzen insbesondere
  • 6. Dienstbarkeiten
  • 6.1. Allgemeines zu den Dienstbarkeiten
  • 6.2. Zulässiger Inhalt von Dienstbarkeiten
  • 6.3. Grundsatz der Beschränktheit der Belastung
  • 6.4. Zur Frage der Kombinierung von Dienstbarkeiten
  • 6.5. Zum Näherbaurecht auf Vorrat
  • 6.6. Zum Grenzbaurecht insbesondere
  • 7. Fazit
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